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2016年帝都房价要上天 吕梁朋友简直太幸福

<p>房天下综合整理</p>   2016-01-21 14:31

[摘要] <strong style="white-space: normal; outline: none;">【2016年帝都房价要上天&nbsp;吕梁朋友简直太幸福】</strong>有人说,“京沪房价永远不会降”,但是这和我这个吕梁人又有什么关系呢?但是,看了帝都的房价,吕梁房天下小编瞬间觉得生活在大吕梁简直太幸福了,没有雾霾,没有堵车,没有高房价。

【2016年帝都房价要上天 吕梁朋友简直太幸福】有人说,“京沪房价永远不会降”,但是这和我这个吕梁人又有什么关系呢?但是,看了帝都的房价,吕梁房天下小编瞬间觉得生活在大吕梁简直太幸福了,没有雾霾,没有堵车,没有高房价。

帝都房价到底如何?言简意赅的说是,要上天了!

你说去库存房价会降?Excuse me?敢问北上深的房价什么时候听过政策的意见?以北京为例,2016年北京的房价将会爆炸!

据某地产商数据显示,北京五环内楼市的平均成交单价则由2010年的每平方米3万元到现在的每平方米近5.4万元。五环内,一栋两百平米的房子成交价在2011年是450万元,到了2016年你需要花费985万元,将近一千万!想想2016年北京五环内很多房子都即将成为“千万豪宅”,而且还有继续上涨的趋势,吕梁房天下小编不得不感慨,这房价岂止是上天了,简直要逆天了!

好吧,你说五环内买不起,可以考虑五环外。如果你这么想,那真是图样图森破。

2016年帝都房价要上天 吕梁朋友简直太幸福

好吧,你说五环内买不起,可以考虑五环外。如果你这么想,那真是图样图森破。

有业内人士表示,“仅房山区域,“6万元+”的时代预计马上来临,甚至“10万+”也是可以期待的”。对于这句评价小编认为有很大的夸张成分,但是趋势的确如此。

有业内人士表示,“仅房山区域,“6万元+”的时代预计马上来临,甚至“10万+”也是可以期待的”。对于这句评价小编认为有很大的夸张成分,但是趋势的确如此。

由于北京三环内已经基本无新增土地供应,楼价均价是6~7万,而五环内土地的供应也已经越来越稀缺,从2015年起,五环内商品房的成交价格已经进入‘5万元+’时代,从2016至今,成交价已经达到了5.6万+,五环俨然已经成为北京高端物业的分界线。

五环内土地的供应不足导致不少新建商品房开始进入郊区,以上文提到的房山为例,在售房价已 过3万元,部分房价已经接近五万元。郊区房价猛增,开始向五环内的高端物业紧追猛赶。

2016年帝都房价要上天 吕梁朋友简直太幸福

五环内土地的供应不足导致不少新建商品房开始进入郊区,以上文提到的房山为例,在售房价已 过3万元,部分房价已经接近五万元。郊区房价猛增,开始向五环内的高端物业紧追猛赶。你或许会问,年初“去库存”明明十三五的主基调,怎么北上深的房价依然没一点回落的趋势反而继续猛涨呢? 

原因就是,房价的走势是由市场需求决定的,政策只能是引导没法构成决定性因素。

原因就是,房价的走势是由市场需求决定的,政策只能是引导没法构成决定性因素。

北上深的房子销售量一直很大,到如今人们对于北上深的房子依然趋之若鹜。而且从资本的流动看,大量资金正在从二三线、四五线城市中大举撤离,这也就是我们常听到的,把老家的房子卖了在北京换个首付,或者是把在老家全款买房的钱拿到北京来交个首付。

北上深房价上涨是牺牲其他城市房价换来的。北上深房价不断上涨的同时就会导致其他城市房子的库存更加严重,距离去库存的目标更加遥远。

北上深房价上涨是牺牲其他城市房价换来的。北上深房价不断上涨的同时就会导致其他城市房子的库存更加严重,距离去库存的目标更加遥远。

需求导致了北上深房价不断上涨,不少二三线、三四线的房子就会出现滞留,房价也会下跌,这就是我们所说的两极分化。

说到这里,吕梁房天下小编想到一句话“上帝让其灭亡,必先令其疯狂”,当的房价高到令人疯狂的时候,或许离房地产泡沫破碎也就不远了。

看到这里,吕梁朋友们都迷惑了,为什么形式大好,偏偏北上深要暴涨呢?

为何北上深房价暴涨呢?是因为“追涨效应”。自2011年至今,在北京5环内买一套较好的新建住宅,每年平均下来需要花的钱分别是450万元、482万元、560万元、600万元以及800万元。预计,2016年以后需要花985万元。平均成交单价则由2010年的每平方米3万元到现在的每平方米近5.4万元。即使偏僻的房山区,“6万元+”的时代也即将到来。人们害怕,很快房价可能超过每平米10万元,这暴涨效应“逼迫”人们购买。

以北京为例,价格如此之高为何还有大量人有能力购买呢?在依然执行限购政策的前提下,北京市场的活跃主要由房屋置换驱动,即新入场的购房人购买二手小户型,而原业主则会置换更大户型的住房。这意味着新入场的购房人购买力普遍较低,但置换业主则拥有了很高的购买力。

推动市场交易活跃的因素很多,比如北京新的就近入学政策鼓励了很多家长置换住房为子女上学做好准备,而且很多已经生育或者打算生育二胎的家庭也需要更大的房间。但是,大的推动力是连续降息带来的刺激,去年连续降息以及更为优惠的公积金政策推动人们购房热情,因为按揭成本大幅降低。

与三四线城市供应过剩不同,一二线城市需求依旧很强,但价格过高。至今仍然没有买房的人群大都是低收入者,因此,在供需之间存在购买力鸿沟。但是,如果出现追涨效应再加上货币政策进一步宽松,那么,就有可能激发市场透支性的购房行为,即用借款凑足首付款或者靠家庭募集筹款。但是考虑到目前北上深这样的一线城市工资上涨的幅度非常有限,房屋价格如此快速的上涨,终会失去支撑。

但是,在股市动荡、理财风险加大的背景下,市场认为为了保增长,货币政策将会继续宽松,这造成了住房价格上涨的强烈预期,而这种预期也在加速京沪深房价的上涨,从而让人确信“京沪永远涨”。但以目前的价格与当地人均收入相比,房价早已泡沫化了。

和帝都几万块一平的房子比起来,吕梁几千块一平的房子简直太幸福了!


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楼盘名称区县价格
泰瑞佳苑离石区2900
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